Flowchart 流程說明
Flowchart
流程說明
>
Step 1
填寫表單或
加入官方line
加入官方line
Step 2
專人接洽
Step 3
實地勘察
Step 4
行情評估
提案說明
提案說明
Step 5
合約審閱
Step 6
完成簽約
Step 7
風格確認
Step 8
設計施工
Step 9
招租簽約
廣告刊登
廣告刊登
Step 10
管理維護
Service guarantee服務保證
Service guarantee
服務保證
免裝修煩惱
會依據房源類型提供最適合的裝修風格提高房源價值，和房東討論後由我們一手包辦所有裝修工程，在合約到期後，房東可保留裝修。
租客篩選
租客背景審查，工作證明、收入評估。
租客背景審查，工作證明、
收入評估。
收入評估。
保障租金
每月定期收租金，無空屋期，租金不斷線。
每月定期收租金，無空屋
期，租金不斷線。
期，租金不斷線。
房源維護
24小時內回覆租客報修問題，附照片回報屋況。
24小時內回覆租客報修
問題，附照片回報屋況。
房屋招租
房屋照片潤飾、廣告刊登、房屋代看。
房屋照片潤飾、廣告刊登
、房屋代看。
、房屋代看。
租客篩選
租客背景審查，工作證明、收入評估。
租客背景審查，工作證明、
收入評估。
合約簽訂
合約製作、押金收取、簽約點交。
合約製作、押金收取、
簽約點交。
簽約點交。
租金代收
代收租金、提供對帳單。
報修處理
處理漏水、設備損壞等維修。
租約到期續約
或退租處理
協助退租清點、續約溝通。
『房子是什麼樣子，房客就會是什麼樣子』
『房子是什麼樣子，
房客就會是什麼樣子』
我們重視風格改造，因為透過對空間的重新設計與調整，不僅能提升居住品質，更能增加房屋本⾝的價值。良好的居住環境有助於吸引具⽣活品味的租客，⽽這類租客通常也會更珍惜並善待所居住的空間。
Q&A
Q1：什麼是「包租」與「代管」的差別？
→
包租是指房東將整個房屋委託給包租業者，由包租業者負責所有租賃事務，包括尋找房客、收租、維護等，房東可獲得固定收益。
代管則是房東自行尋找房客，委託代管業者協助處理租賃相關事務，如收租、維護、糾紛處理等，房東仍需承擔空租風險。
Q2：我該選包租還是代管？
→
選擇包租或代管主要考量因素包括：
適合包租：希望穩定收益、不想處理租賃事務、接受較低但固定的租金收入。
適合代管：希望保持較高租金收益、願意承擔空租風險、需要專業協助但想保持控制權。
Q3：你們怎麼找房客？會篩人嗎？
→
我們透過多元管道招租，包括：
• 各大租屋網站刊登
• 社群媒體推廣
• 實體看板宣傳
• 既有客戶推薦
房客篩選標準包括收入證明、信用紀錄、過往租賃經驗等，確保房客品質。
Q4：房子出狀況怎麼處理？誰付錢？
→
維修處理原則：
包租模式：由我們負責維修，費⽤依據協議範圍⽀付。
代管模式：維修費用由房東負擔，我們負責聯繫廠商及監工。
緊急狀況24小時內處理，一般維修3個工作天內完成。
Q5：報稅怎麼辦？我怕很麻煩。
→
租賃所得報稅我們提供完整協助：
• 每月提供收支明細表
• 年底提供完整財務報表
• 協助申請必要扣除額
• 提供報稅諮詢服務
我們會協助您在合法範圍內優化稅務負擔，讓您安心獲利。
